Yurkg 
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5 - Отзывов:
- 0 отзывов
- Адвокат, юрист
- Бишкек
- Главная
- Вопросы
- Дольщик хочет выйти из проекта, но застройщик требует штраф в размере двадцати процентов за расторжение договора
Дольщик хочет выйти из проекта, но застройщик требует штраф в размере двадцати процентов за расторжение договора
1 ответЗаключил договор долевого участия в строящемся доме в е полтора года назад, внёс почти половину стоимости квартиры. Из-за серьёзных изменений в личной ситуации (потеря работы) не могу продолжать платить по графику и хочу расторгнуть договор и вернуть внесённые деньги. Застройщик согласен расторгнуть, но требует удержать двадцать процентов от всей стоимости квартиры (не только от внесённой суммы) в качестве штрафа за односторонний отказ дольщика, что значительно уменьшает возвращаемую сумму и кажется чрезмерным. Законно ли такое условие, и можно ли его оспорить?
дата ответа: 15.09.2026
Условие договора о штрафе за расторжение по инициативе дольщика, исчисляемом от полной стоимости квартиры (а не только от уплаченной на данный момент суммы), может быть оспорено как чрезмерно обременительное и несоразмерное — Гражданский кодекс КР, как и законодательство о защите прав потребителей, допускает возможность судебного уменьшения неустойки (штрафа), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также признания недействительными условий договора, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом, особенно когда они устанавливают явно завышенную ответственность слабой стороны (дольщика-потребителя) без соответствующей встречной ответственности застройщика. Проверьте точную формулировку условия договора о штрафе — от какой именно суммы рассчитывается двадцатипроцентный штраф и при каких обстоятельствах он применяется, а также предусмотрена ли в договоре аналогичная ответственность застройщика при его нарушениях (асимметрия условий не в пользу дольщика усиливает аргумент о несправедливости). Направьте застройщику официальное письменное заявление о расторжении договора с требованием возврата внесённых средств за вычетом разумной, соразмерной фактическим убыткам застройщика компенсации, прямо оспорив правомерность двадцатипроцентного штрафа от полной стоимости как чрезмерного, и при отказе согласиться на справедливые условия — обращайтесь с иском в суд о расторжении договора и возврате внесённых средств с заявлением о несоразмерности предусмотренной договором неустойки, поскольку суды, как правило, вправе существенно снизить подобные завышенные штрафы с учётом реальных обстоятельств.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Консультация и услуги юристов
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах.
— Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях.
— Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах.
Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.
Premium
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах.
Основные направления работы:
— корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса;
— регистрация и открытие ОсОО;
— внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные;
— реорганизация и ликвидация ОсОО;
— гражданско-правовые вопросы и споры;
— семейное право;
— земельное право;
— составление, проверка и правовая экспертиза договоров;
— сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса;
— представительство интересов клиентов в судах и государственных органах;
— подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов;
— правовой анализ документов и оценка юридических рисков;
— юридические консультации для бизнеса и частных лиц.
В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела.
Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права.
9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.