Yurkg 
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5 - Отзывов:
- 0 отзывов
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Застройщик сдал дом, но площадь квартиры меньше заявленной в договоре
1 ответКупил квартиру на этапе строительства в Бишкеке по договору долевого участия, в договоре была указана площадь 58 квадратных метров, при финальном обмере после сдачи дома оказалось 54,5 квадратных метра — разница почти в 3,5 метра, ощутимо меньше, чем я оплатил. Застройщик говорит, что это «в пределах допустимой погрешности» и ничего доплачивать не собирается. Законно ли это, и можно ли взыскать компенсацию за недостающую площадь?
дата ответа: 27.08.2026
Договор долевого участия в строительстве, как правило, содержит условие о допустимых пределах отклонения фактической площади от проектной (указанной в договоре), в рамках которых стороны согласились не производить взаимных перерасчётов — важно внимательно изучить точную формулировку этого условия именно в вашем договоре, поскольку разница почти в 3,5 квадратных метра (это более 6% от заявленной площади) может как укладываться, так и существенно превышать типично устанавливаемые в подобных договорах пределы допустимой погрешности, которые обычно значительно меньше. Если в договоре вообще отсутствует условие о допустимых пределах отклонения площади, либо фактическое отклонение превышает установленный договором предел, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора пропорционально недостающей площади, рассчитанной исходя из цены за квадратный метр, установленной самим договором. Направьте застройщику официальную письменную претензию с требованием произвести перерасчёт и вернуть переплаченную сумму, приложив официальный акт обмера площади квартиры, выданный уполномоченной организацией при сдаче дома. При отказе застройщика добровольно произвести такой перерасчёт, несмотря на отсутствие законных оснований (либо при явном превышении договорного предела погрешности), обращайтесь с иском в суд о взыскании излишне уплаченной суммы, приложив договор и акт обмера как основные доказательства.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Консультация и услуги юристов
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович
Premium
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах.
Основные направления работы:
— корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса;
— регистрация и открытие ОсОО;
— внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные;
— реорганизация и ликвидация ОсОО;
— гражданско-правовые вопросы и споры;
— семейное право;
— земельное право;
— составление, проверка и правовая экспертиза договоров;
— сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса;
— представительство интересов клиентов в судах и государственных органах;
— подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов;
— правовой анализ документов и оценка юридических рисков;
— юридические консультации для бизнеса и частных лиц.
В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела.
Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права.
9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах.
— Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях.
— Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах.
Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.