Premium - Главная
- Вопросы
- Дольщики хотят создать жилищный кооператив для достройки брошенного застройщиком дома — как это делается
Дольщики хотят создать жилищный кооператив для достройки брошенного застройщиком дома — как это делается
1 ответЗастройщик нашего строящегося дома в е фактически исчез — стройка остановлена уже два года, на связь никто не выходит, но дом готов приблизительно на семьдесят процентов, и мы, около сорока дольщиков, не хотим терять вложенные деньги. Слышали, что дольщики в подобной ситуации могут создать жилищно-строительный кооператив и самостоятельно достроить дом, но абсолютно не понимаем, как это делается юридически и практически — как организовать, где взять деньги на достройку, как оформить права на землю и недостроенный объект.
Создание жилищно-строительного кооператива (ЖСК) дольщиками для достройки брошенного объекта — реальный и применяемый на практике механизм спасения проблемных строительных проектов, но он требует серьёзной организационной и юридической подготовки, а также наличия нескольких ключевых условий для успеха. В первую очередь необходимо собрать инициативную группу дольщиков, готовых взять на себя организационную работу, и созвать общее собрание всех дольщиков для принятия решения о создании кооператива, утверждения его устава и избрания органов управления (правления, председателя) — решение о создании кооператива принимается в установленном законом порядке, после чего он регистрируется как юридическое лицо в уполномоченном органе. Критически важный юридический вопрос — решение вопроса о правах на земельный участок и недостроенный объект: если застройщик фактически исчез, необходимо выяснить реальный статус прав на землю (кто собственник или арендатор, не расторгнут ли договор аренды) и на сам недостроенный дом, и, возможно, понадобится судебное решение о передаче прав на недостроенный объект и земельный участок кооперативу дольщиков (в том числе в рамках процедуры банкротства застройщика, если она начата, где дольщики могут получить преимущественное право на передачу объекта им для достройки). Вопрос финансирования достройки решается за счёт дополнительных взносов членов кооператива, привлечения инвестора или кредитных средств, а также иных механизмов — размер необходимых средств определяется на основании профессиональной технической оценки объёма оставшихся работ. Учитывая значительную юридическую, организационную и финансовую сложность подобного процесса, настоятельно рекомендуем с самого начала привлечь юриста, специализирующегося на долевом строительстве и кооперативах, а также технического специалиста для объективной оценки состояния объекта и стоимости достройки, чтобы избежать дорогостоящих ошибок на каждом этапе этой непростой, но реально осуществимой процедуры.
Консультация и услуги юристов
Premium
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Взыскание средств с недобросовестного застройщика
- Долевое участие в строительстве
- Претензия к застройщику
- Споры с застройщиком
- Договор долевого строительства (ДДС)
- Банкротство застройщика
- Помощь дольщикам
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Договор долевого строительства (ДДС)
- Помощь дольщикам
- Взыскание средств с недобросовестного застройщика
- Споры с застройщиком
- Банкротство застройщика
- Претензия к застройщику
- Долевое участие в строительстве
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Выберите город ниже для перехода к юристам по этой теме:
Похожие вопросы
Можно ли расторгнуть договор долевого участия, если стройка остановлена больше года
- 04.09.2026
Застройщик продаёт квартиры по разным ценам в зависимости от «знакомства» с покупателем, что несправедливо для обычных дольщиков
- 02.10.2026
Как защититься от застройщиков-мошенников?
- 12.02.2025
Как отказаться от квартиры, если она оказалась меньше по площади?
- 20.12.2024
Что делать, если застройщик ликвидирован?
- 03.01.2025
Дольщик умер до сдачи дома, а наследники не знают, как оформить права на ещё не построенную квартиру
- 14.07.2026
Как проверить законность строительства дома?
- 18.01.2025
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры на этапе котлована
- 31.07.2026
Застройщик срывает сроки сдачи дома уже на восемь месяцев
- 08.07.2026