Застройщик заставляет дольщиков подписать допсоглашение, отказывающееся от неустойки за просрочку сдачи дома - Yurkg
  • Главная
  • Вопросы
  • Застройщик заставляет дольщиков подписать допсоглашение, отказывающееся от неустойки за просрочку сдачи дома

Застройщик заставляет дольщиков подписать допсоглашение, отказывающееся от неустойки за просрочку сдачи дома

1 ответ

Вопрос

0
0
5

09.09.2026

Мы, дольщики строящегося дома в е, получили от застройщика письмо с требованием срочно подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, по которому мы якобы «добровольно отказываемся от права требовать неустойку за просрочку сдачи дома» в обмен на «гарантию» передачи квартир в новом, обновлённом сроке. Те дольщики, которые отказываются подписывать, получают намёки на то, что их квартиры «могут быть сданы позже остальных». Это явное давление, но боимся, что без подписи действительно окажемся в худшем положении. Как действовать в такой ситуации принуждения к отказу от законных прав?

Сайттын администрациясы 13.09.2026
дата ответа: 13.09.2026

Предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение, по которому дольщики отказываются от законного права на неустойку за уже допущенную просрочку в обмен на обещание «новых сроков», является крайне невыгодным для дольщиков и, скорее всего, нарушающим их права условием — неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства представляет собой законную меру ответственности застройщика за нарушение сроков, и отказ от неё без реальной компенсации (какой-либо встречной выгоды для дольщиков) по сути означает безвозмездное прощение застройщику его нарушения, что может быть признано судом несправедливым условием, навязанным более сильной стороной. Категорически не подписывайте такое дополнительное соглашение под давлением и угрозами «сдать квартиру позже остальных» — подобные намёки сами по себе являются недобросовестным поведением застройщика и могут быть расценены как злоупотребление правом и попытка принуждения к невыгодной сделке, которые необходимо документировать (сохраняйте всю переписку, фиксируйте устные угрозы). Объединитесь с другими дольщиками для коллективного отказа от подписания подобного соглашения и совместного обращения к застройщику с требованием не оказывать давление и выполнять договорные обязательства в первоначальных условиях; при продолжающихся угрозах обратитесь в орган по защите прав потребителей и прокуратуру с жалобой на недобросовестное поведение застройщика. Если застройщик действительно необоснованно задержит передачу квартиры отказавшимся от подписания дольщикам, это само по себе станет дополнительным основанием для взыскания с него неустойки, штрафных санкций и компенсации морального вреда за отличие в обращении и давление на дольщиков с целью лишения их законных прав.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

Консультация и услуги юристов

Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах. Основные направления работы: — корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса; — регистрация и открытие ОсОО; — внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные; — реорганизация и ликвидация ОсОО; — гражданско-правовые вопросы и споры; — семейное право; — земельное право; — составление, проверка и правовая экспертиза договоров; — сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса; — представительство интересов клиентов в судах и государственных органах; — подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов; — правовой анализ документов и оценка юридических рисков; — юридические консультации для бизнеса и частных лиц. В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела. Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права. 9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
10
0
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах. — Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях. — Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах. Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.
120
2

Похожие вопросы

Застройщик изменил проект дома без согласия дольщиков

1 ответ
15.08.2026
Купили квартиру по договору долевого участия в ЖК в Бишкеке с определённой планировкой и указанным в проекте видом на парк из окон. Незадолго до сдачи дома узнали, что застройщик изменил проект — добавил дополнительный этаж и корпус на территории, который теперь загораживает обещанный вид, а также немного изменил планировку квартир по сравнению с изначальной проектной документацией. Можно ли оспорить такие изменения проекта, произведённые без согласия дольщиков?
Читать далее
0
0
13

Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры на этапе котлована

1 ответ
31.07.2026
Присматриваю квартиру на самом раннем этапе строительства (котлован) в новом жилом комплексе в Бишкеке — цена заметно привлекательнее, чем на более поздних стадиях готовности, но и риски, очевидно, выше. Как максимально грамотно проверить надёжность застройщика перед тем, как вкладывать значительную сумму денег в объект на такой ранней и рискованной стадии строительства?
Читать далее
0
0
10

Дом сдан, но застройщик не передал коммуникации и подключения, жильцы живут без отопления и горячей воды

1 ответ
18.08.2026
Квартиры в новом доме в е сданы дольщикам, документы оформлены, жильцы заселились. Но реально дом оказался не полностью подключён к городским коммуникациям — отсутствует подключение к центральному отоплению и горячему водоснабжению, зимой жильцы вынуждены обогреваться электрическими обогревателями и греть воду кипятком. Застройщик объясняет это «задержками со стороны городских служб» и туманно обещает решить вопрос «в обозримом будущем» без конкретных сроков. Как заставить застройщика реально обеспечить подключение коммуникаций, и можно ли требовать компенсацию за месяцы жизни в таких условиях?
Читать далее
0
0
5

Застройщик требует доплату за улучшенную отделку, не согласованную изначально

1 ответ
26.08.2026
Купил квартиру в новостройке в Бишкеке по договору долевого участия с условием о чистовой отделке «под ключ», в самом договоре отделка описана достаточно общими словами без конкретной детализации материалов. При приёмке квартиры оказалось, что использованы материалы заметно более высокого качества, чем я ожидал по базовому уровню — застройщик теперь требует доплатить разницу, ссылаясь на «улучшенную отделку», хотя я ничего подобного отдельно не заказывал и не согласовывал. Обязан ли я доплачивать за материалы, которые мне не предлагали выбирать?
Читать далее
0
0
6

Можно ли расторгнуть договор долевого участия, если стройка остановлена больше года

1 ответ
04.09.2026
Вложился в долевое строительство жилого комплекса в Бишкеке два года назад, оплатил почти всю стоимость квартиры по графику, но стройка фактически остановилась больше года назад — на объекте никакой активности, застройщик на связь выходит крайне редко и расплывчато обещает «скоро возобновить работы». Срок сдачи по договору давно прошёл. Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть уплаченные деньги с учётом такой длительной остановки стройки?
Читать далее
0
0
15
Показать все