В строящемся доме в е, где я купил квартиру, при приёмке обнаружили явные признаки использования материалов более низкого качества, чем предусмотрено проектом — в частности, тоньше стены, менее качественная арматура и бетон. Застройщик признал, что подрядная строительная организация, нанятая им для выполнения работ, по всей видимости, похитила часть закупленных материалов и подменила их более дешёвыми аналогами, но при этом заявляет, что это «проблемы подрядчика», за которые он как застройщик не отвечает перед дольщиками. Насколько обоснована такая позиция застройщика, и к кому дольщики вправе предъявлять претензии по качеству?
Сайттын администрациясы
31.07.2026
дата ответа: 31.07.2026
Позиция застройщика о том, что он не отвечает перед дольщиками за действия нанятого им подрядчика, юридически неверна — по закону о долевом строительстве застройщик несёт полную и безусловную ответственность перед участниками долевого строительства за качество построенного объекта, независимо от того, выполнял ли он строительные работы самостоятельно или привлёк для этого подрядные организации, поскольку именно застройщик заключил с дольщиками договор долевого участия и принял на себя обязательство передать им объект надлежащего качества, соответствующий проекту и строительным нормам. Привлечение подрядчика — внутренний вопрос организации строительства самим застройщиком, и отношения застройщика с подрядчиком (включая претензии к подрядчику за хищение материалов и ненадлежащее качество работ) не освобождают застройщика от обязанности устранить недостатки или компенсировать ущерб дольщикам, а лишь дают ему право предъявить регрессные требования к самому подрядчику. Закажите независимую строительно-техническую экспертизу квартиры и дома в целом для документального подтверждения несоответствия использованных материалов проектным требованиям и нормативам, оценки реального влияния на безопасность и долговечность здания, а также определения стоимости устранения выявленных дефектов или соразмерного уменьшения цены. На основании экспертного заключения коллективно с другими дольщиками направьте застройщику официальную претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков или соразмерной компенсации, а при отказе — обращайтесь с иском в суд, а также в орган государственного строительного надзора с жалобой на использование ненадлежащих материалов, что может повлечь проверку объекта и привлечение виновных лиц к ответственности.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах.
— Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях.
— Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах.
Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах.
Основные направления работы:
— корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса;
— регистрация и открытие ОсОО;
— внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные;
— реорганизация и ликвидация ОсОО;
— гражданско-правовые вопросы и споры;
— семейное право;
— земельное право;
— составление, проверка и правовая экспертиза договоров;
— сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса;
— представительство интересов клиентов в судах и государственных органах;
— подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов;
— правовой анализ документов и оценка юридических рисков;
— юридические консультации для бизнеса и частных лиц.
В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела.
Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права.
9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
Мы, дольщики строящегося дома в е, получили от застройщика письмо с требованием срочно подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия, по которому мы якобы «добровольно отказываемся от права требовать неустойку за просрочку сдачи дома» в обмен на «гарантию» передачи квартир в новом, обновлённом сроке. Те дольщики, которые отказываются подписывать, получают намёки на то, что их квартиры «могут быть сданы позже остальных». Это явное давление, но боимся, что без подписи действительно окажемся в худшем положении. Как действовать в такой ситуации принуждения к отказу от законных прав?
Квартиры в новом доме в е сданы дольщикам, документы оформлены, жильцы заселились. Но реально дом оказался не полностью подключён к городским коммуникациям — отсутствует подключение к центральному отоплению и горячему водоснабжению, зимой жильцы вынуждены обогреваться электрическими обогревателями и греть воду кипятком. Застройщик объясняет это «задержками со стороны городских служб» и туманно обещает решить вопрос «в обозримом будущем» без конкретных сроков. Как заставить застройщика реально обеспечить подключение коммуникаций, и можно ли требовать компенсацию за месяцы жизни в таких условиях?
Заселился в новую квартиру в Бишкеке полгода назад, купленную по договору долевого участия, постепенно начали проявляться явные строительные дефекты — трещины в стяжке пола, протечки около оконных блоков во время дождя, неровности стен, не соответствующие строительным нормам. Обратился к застройщику с требованием устранить эти недостатки по гарантии, но он уже несколько месяцев затягивает с реакцией, присылая представителей, которые просто фиксируют проблему, но реально ничего не исправляют. Как заставить застройщика действительно устранить гарантийные недостатки, а не просто имитировать работу?
Купил квартиру в новостройке в Бишкеке по договору долевого участия с условием о чистовой отделке «под ключ», в самом договоре отделка описана достаточно общими словами без конкретной детализации материалов. При приёмке квартиры оказалось, что использованы материалы заметно более высокого качества, чем я ожидал по базовому уровню — застройщик теперь требует доплатить разницу, ссылаясь на «улучшенную отделку», хотя я ничего подобного отдельно не заказывал и не согласовывал. Обязан ли я доплачивать за материалы, которые мне не предлагали выбирать?
Этот сайт использует файлы cookie для персонализации контента и рекламных сообщений, сбора аналитики и других целей. Вы можете ознакомиться с нашей политикой cookie. Если вы даете согласие на использование файлов cookie, нажмите «Принять».
Контакты
не сотрудничает с yur.kg. По вопросам сотрудничества, переходите на страницу О сервисе
По городу Бишкек у нас проверенный и рекомендованный специалист: