Yurkg 
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5 - Отзывов:
- 0 отзывов
- Адвокат, юрист
- Бишкек
- Главная
- Вопросы
- Подрядчик требует доплату за «непредвиденные скальные породы», хотя геологию участка никто не исследовал
Подрядчик требует доплату за «непредвиденные скальные породы», хотя геологию участка никто не исследовал
1 ответЗаказал строительство фундамента для дома на участке в Иссык-Кульской области, подрядчик начал копать котлован и внезапно заявил, что наткнулся на скальные породы, требующие совершенно иной, значительно более дорогой технологии и, соответственно, существенной доплаты сверх изначально согласованной сметы. Проблема в том, что никакого предварительного геологического исследования участка перед заключением договора вообще не проводилось — ни мной, ни самим подрядчиком, хотя именно он как профессионал должен был настоять на этом перед началом работ. Обязан ли я доплачивать за подобные «непредвиденные» обстоятельства при таких исходных условиях?
дата ответа: 26.08.2026
Вопрос распределения риска за подобные непредвиденные геологические условия во многом зависит от того, кто по условиям договора и по общим принципам распределения профессиональных рисков в строительном подряде должен был обеспечить проведение предварительных геологических изысканий перед составлением сметы и началом работ — как правило, именно профессиональный подрядчик, обладающий специальными строительными знаниями и опытом, несёт ответственность за правильную оценку условий участка перед принятием на себя обязательства по фиксированной смете, и отсутствие проведённого им самим (или настоятельно рекомендованного заказчику) геологического исследования может расцениваться как его собственный профессиональный риск, а не как основание для последующей произвольной доплаты за «непредвиденные» обстоятельства, которые разумный профессионал должен был предусмотреть. Проверьте точные условия вашего договора подряда — предусматривал ли он твёрдую, фиксированную цену, не подлежащую изменению при любых скрытых особенностях грунта, либо содержал оговорку о возможности пересмотра сметы при объективно непредвиденных геологических условиях с указанием, кто несёт ответственность за их невыявление на подготовительном этапе. Если договор предусматривал твёрдую цену без подобных исключений, и именно профессиональный подрядчик не позаботился о необходимой геологической экспертизе перед принятием на себя обязательств, у вас есть веские основания отказаться от требуемой доплаты, настаивая на том, что риск недостаточной профессиональной подготовки к проекту должен нести именно подрядчик как сторона, обладающая соответствующей квалификацией и обязанная её применить при оценке объёма и стоимости работ.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Консультация и услуги юристов
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович
Premium
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах.
Основные направления работы:
— корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса;
— регистрация и открытие ОсОО;
— внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные;
— реорганизация и ликвидация ОсОО;
— гражданско-правовые вопросы и споры;
— семейное право;
— земельное право;
— составление, проверка и правовая экспертиза договоров;
— сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса;
— представительство интересов клиентов в судах и государственных органах;
— подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов;
— правовой анализ документов и оценка юридических рисков;
— юридические консультации для бизнеса и частных лиц.
В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела.
Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права.
9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах.
— Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях.
— Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах.
Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.