Застройщик передал квартиру меньшей площади, чем в договоре

Расхождение фактической площади квартиры от проектной на 4,5 квадратных метра (более 6% от заявленной площади) существенно превышает обычно допустимую техническую погрешность, устанавливаемую строительными нормативами. Договор долевого участия, как правило, содержит условие о порядке перерасчёта стоимости объекта при отклонении фактической площади от проектной — внимательно изучите соответствующий пункт вашего договора, поскольку именно он определяет договорной механизм и формулу перерасчёта. Даже если в договоре такое условие отсутствует, общие нормы гражданского законодательства о качестве и соответствии переданного объекта договорным условиям дают вам право требовать соразмерного уменьшения цены договора пропорционально недостающей площади. Направьте застройщику письменную претензию с требованием произвести перерасчёт стоимости квартиры и вернуть излишне уплаченную сумму пропорционально недостающим 4,5 квадратным метрам, приложив договор долевого участия и акт обмера фактической площади, желательно проведённого независимым специалистом. При отказе застройщика от добровольного перерасчёта обращайтесь с исковым заявлением в суд, приложив договор, проектную документацию и акт независимого обмера.