Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры - Yurkg
  • Главная
  • Вопросы
  • Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры

Застройщик требует доплату за увеличенную площадь квартиры

1 ответ

Вопрос

0
0
14

24.08.2026

Купил квартиру по договору долевого участия в Бишкеке, при финальном обмере после завершения строительства оказалось, что фактическая площадь на 3 квадратных метра больше указанной в проекте на момент заключения договора. Застройщик требует доплатить разницу по текущей цене за квадратный метр, которая заметно выросла с момента заключения договора несколько лет назад. Насколько правомерно такое требование доплаты и по какой цене должен производиться перерасчёт?

Сайттын администрациясы 29.08.2026
дата ответа: 29.08.2026

Правомерность и размер требуемой доплаты за фактическое увеличение площади квартиры зависит прежде всего от точных условий вашего договора долевого участия — большинство договоров содержат отдельный пункт, регулирующий порядок доплаты или, наоборот, возврата денег дольщику при отклонении фактической площади готовой квартиры от проектной, и, что особенно важно, договор, как правило, определяет именно цену за квадратный метр, применяемую для такого перерасчёта — обычно это цена, зафиксированная непосредственно в самом договоре на момент его заключения, а не текущая рыночная цена на момент обмера. Внимательно изучите точную формулировку соответствующего пункта договора — если он предусматривает перерасчёт по цене за квадратный метр, зафиксированной в самом договоре на момент его подписания, требование застройщика доплатить по текущей, значительно выросшей рыночной цене является неправомерным. Направьте застройщику письменный запрос с требованием обосновать применяемую при перерасчёте цену со ссылкой на конкретный пункт договора, и при несогласии с их расчётом — оспаривайте применённую цену, ссылаясь на первоначально зафиксированную договорную стоимость квадратного метра.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

Консультация и услуги юристов

Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах. — Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях. — Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах. Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.
120
2
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах. Основные направления работы: — корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса; — регистрация и открытие ОсОО; — внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные; — реорганизация и ликвидация ОсОО; — гражданско-правовые вопросы и споры; — семейное право; — земельное право; — составление, проверка и правовая экспертиза договоров; — сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса; — представительство интересов клиентов в судах и государственных органах; — подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов; — правовой анализ документов и оценка юридических рисков; — юридические консультации для бизнеса и частных лиц. В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела. Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права. 9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
12
0

Похожие вопросы

Застройщик внезапно объявил о банкротстве, когда дом готов на девяносто процентов

1 ответ
23.08.2026
Вложил все свои накопления в квартиру в строящемся доме в е по договору долевого участия, дом уже практически достроен — готовность по последним данным около девяноста процентов, оставалось только завершить внутреннюю отделку и инженерные системы. Застройщик внезапно подал заявление о собственном банкротстве, и стройка полностью остановилась. Дольщики, включая меня, в панике — не понимаем, что теперь будет с нашими квартирами и вложенными деньгами, и есть ли вообще шанс получить свои квадратные метры, когда дом почти построен.
Читать далее
0
0
11

Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры на этапе котлована

1 ответ
31.07.2026
Присматриваю квартиру на самом раннем этапе строительства (котлован) в новом жилом комплексе в Бишкеке — цена заметно привлекательнее, чем на более поздних стадиях готовности, но и риски, очевидно, выше. Как максимально грамотно проверить надёжность застройщика перед тем, как вкладывать значительную сумму денег в объект на такой ранней и рискованной стадии строительства?
Читать далее
0
0
11

Дольщики хотят создать жилищный кооператив для достройки брошенного застройщиком дома — как это делается

1 ответ
25.08.2026
Застройщик нашего строящегося дома в е фактически исчез — стройка остановлена уже два года, на связь никто не выходит, но дом готов приблизительно на семьдесят процентов, и мы, около сорока дольщиков, не хотим терять вложенные деньги. Слышали, что дольщики в подобной ситуации могут создать жилищно-строительный кооператив и самостоятельно достроить дом, но абсолютно не понимаем, как это делается юридически и практически — как организовать, где взять деньги на достройку, как оформить права на землю и недостроенный объект.
Читать далее
0
0
12
Показать все