Застройщик передал квартиру с существенными строительными недостатками

Подписание акта приёма-передачи без указания замечаний действительно затрудняет, но не полностью исключает возможность предъявления претензий за выявленные впоследствии строительные недостатки — гарантийные обязательства застройщика по общим нормам гражданского законодательства и законодательства о защите прав потребителей действуют в течение установленного гарантийного срока с момента передачи объекта дольщику, в течение которого застройщик несёт ответственность за выявленные строительные недостатки независимо от того, были ли они прямо зафиксированы в акте приёма-передачи в момент подписания, поскольку многие скрытые дефекты объективно не могут быть выявлены при беглом визуальном осмотре. Разграничение между явными недостатками (которые можно было легко обнаружить при обычном осмотре) и скрытыми недостатками имеет значение для оценки ваших шансов. Направьте застройщику письменную претензию с описанием выявленных недостатков, желательно подкреплённую заключением независимого строительно-технического эксперта, подтверждающим факт нарушения строительных норм. Требуйте безвозмездного устранения выявленных недостатков в рамках гарантийных обязательств застройщика, а при отказе — обращайтесь с исковым заявлением в суд, где экспертное заключение станет ключевым доказательством.