Premium - Главная
- Вопросы
- Подрядчик застройщика украл строительные материалы, из-за чего пострадало качество дома, а застройщик отказывается отвечать
Подрядчик застройщика украл строительные материалы, из-за чего пострадало качество дома, а застройщик отказывается отвечать
1 ответВ строящемся доме в е, где я купил квартиру, при приёмке обнаружили явные признаки использования материалов более низкого качества, чем предусмотрено проектом — в частности, тоньше стены, менее качественная арматура и бетон. Застройщик признал, что подрядная строительная организация, нанятая им для выполнения работ, по всей видимости, похитила часть закупленных материалов и подменила их более дешёвыми аналогами, но при этом заявляет, что это «проблемы подрядчика», за которые он как застройщик не отвечает перед дольщиками. Насколько обоснована такая позиция застройщика, и к кому дольщики вправе предъявлять претензии по качеству?
Позиция застройщика о том, что он не отвечает перед дольщиками за действия нанятого им подрядчика, юридически неверна — по закону о долевом строительстве застройщик несёт полную и безусловную ответственность перед участниками долевого строительства за качество построенного объекта, независимо от того, выполнял ли он строительные работы самостоятельно или привлёк для этого подрядные организации, поскольку именно застройщик заключил с дольщиками договор долевого участия и принял на себя обязательство передать им объект надлежащего качества, соответствующий проекту и строительным нормам. Привлечение подрядчика — внутренний вопрос организации строительства самим застройщиком, и отношения застройщика с подрядчиком (включая претензии к подрядчику за хищение материалов и ненадлежащее качество работ) не освобождают застройщика от обязанности устранить недостатки или компенсировать ущерб дольщикам, а лишь дают ему право предъявить регрессные требования к самому подрядчику. Закажите независимую строительно-техническую экспертизу квартиры и дома в целом для документального подтверждения несоответствия использованных материалов проектным требованиям и нормативам, оценки реального влияния на безопасность и долговечность здания, а также определения стоимости устранения выявленных дефектов или соразмерного уменьшения цены. На основании экспертного заключения коллективно с другими дольщиками направьте застройщику официальную претензию с требованием безвозмездного устранения недостатков или соразмерной компенсации, а при отказе — обращайтесь с иском в суд, а также в орган государственного строительного надзора с жалобой на использование ненадлежащих материалов, что может повлечь проверку объекта и привлечение виновных лиц к ответственности.
Консультация и услуги юристов
Premium
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Помощь дольщикам
- Долевое участие в строительстве
- Договор долевого строительства (ДДС)
- Банкротство застройщика
- Споры с застройщиком
- Взыскание средств с недобросовестного застройщика
- Претензия к застройщику
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Банкротство застройщика
- Претензия к застройщику
- Помощь дольщикам
- Споры с застройщиком
- Долевое участие в строительстве
- Договор долевого строительства (ДДС)
- Взыскание средств с недобросовестного застройщика
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Выберите город ниже для перехода к юристам по этой теме:
Похожие вопросы
Что делать, если дом не сдан в эксплуатацию?
- 29.12.2024
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры на этапе котлована
- 31.07.2026
Выяснилось, что земля под строящимся домом принадлежит третьему лицу, а застройщик имел лишь краткосрочную аренду
- 19.09.2026
Что делать, если застройщик требует доплату?
- 29.12.2024
Как проверить надёжность застройщика перед покупкой квартиры в новостройке
- 11.07.2026
Как добиться от застройщика устранения строительных недостатков по гарантии
- 24.07.2026
Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?
- 19.01.2025
Как защититься от повышения цен застройщиком?
- 02.03.2025
Дольщики хотят создать жилищный кооператив для достройки брошенного застройщиком дома — как это делается
- 25.08.2026