Premium - Главная
- Вопросы
- Садовое товарищество незаконно взимает плату за «пользование общей землёй» с собственника, купившего участок вне товарищества
Садовое товарищество незаконно взимает плату за «пользование общей землёй» с собственника, купившего участок вне товарищества
1 ответКупил частный земельный участок, расположенный географически прямо посреди территории садового товарищества в Чуйской области, но формально никогда не являлся членом этого товарищества и не подписывал никаких документов о вступлении — просто купил отдельный частный участок внутри их территории у прежнего собственника. Правление товарищества, тем не менее, настойчиво требует с меня ежегодные взносы «за пользование общей инфраструктурой» (дороги, общая система полива), которой я, положа руку на сердце, действительно периодически пользуюсь для проезда к своему участку. Обязан ли я платить подобные взносы, формально не являясь членом товарищества?
Это достаточно распространённая и юридически неоднозначная ситуация — формально, не являясь членом садового товарищества и не подписывая соглашения о членстве, вы не обязаны автоматически нести все финансовые обязательства, установленные уставом товарищества исключительно для его официальных членов, однако фактическое пользование общей инфраструктурой товарищества (дорогами, системой полива), созданной и поддерживаемой за счёт взносов именно членов товарищества, для доступа к собственному участку, объективно расположенному внутри территории товарищества, создаёт определённые основания для соразмерной компенсации за реальное использование этой инфраструктуры, хотя юридическая конструкция подобной обязанности для нечлена товарищества требует отдельного анализа применимых норм законодательства о некоммерческих объединениях собственников земли. На практике многие правовые системы признают правомерность взимания с собственников участков, физически расположенных внутри территории товарищества и реально пользующихся его инфраструктурой, платы за содержание этой инфраструктуры соразмерно их фактическому пользованию (по аналогии с принципом недопустимости неосновательного обогащения за счёт содержания общего имущества другими лицами), даже без формального членства, — но размер такой платы, как правило, не может автоматически приравниваться к полному размеру взносов официальных членов, включающих дополнительные элементы членства (право голоса на собраниях, иные привилегии), к которым вы, не являясь членом, доступа не имеете. Рекомендуем запросить у правления детальную расшифровку того, на что конкретно идут требуемые с вас средства, и предложить согласовать соразмерную именно вашему реальному пользованию инфраструктурой плату, отличную от полного членского взноса — при недостижении согласия и попытке правления принудительно взыскать полную сумму через суд, обратитесь к юристу для защиты своей позиции о несоразмерности требуемой суммы вашему статусу нечлена товарищества.
Консультация и услуги юристов
Premium
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Приватизация участка
- Оформление земельного участка
- Сервитут
- Изменение целевого назначения земельного участка
- Земельное право
- Кадастровые вопросы
- Определение границ участка
- Выделение доли в натуре
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Изменение целевого назначения земельного участка
- Оформление земельного участка
- Сервитут
- Определение границ участка
- Земельное право
- Приватизация участка
- Выделение доли в натуре
- Кадастровые вопросы
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Выберите город ниже для перехода к юристам по этой теме:
Похожие вопросы
Можно ли продать участок сельхозназначения?
- 02.03.2025
Как отменить договор купли-продажи земли?
- 27.12.2024
Можно ли продать землю без межевания?
- 19.12.2024
Как оспорить границы земельного участка?
- 07.01.2025
Как доказать право на землю без документов?
- 25.12.2024
Государство изымает земельный участок для государственных нужд
- 20.07.2026
Как определить границы земельного участка?
- 29.01.2025
Можно ли построить дом на участке сельхозназначения?
- 04.01.2025
Как получить разрешение на строительство?
- 07.03.2025