Yurkg 
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5 - Отзывов:
- 0 отзывов
- Адвокат, юрист
- Бишкек
- Главная
- Вопросы
- Арендодатель продал квартиру новому собственнику, который требует освободить жильё немедленно, хотя договор аренды ещё на год
Арендодатель продал квартиру новому собственнику, который требует освободить жильё немедленно, хотя договор аренды ещё на год
1 ответСнимаю квартиру в е по официальному письменному договору аренды сроком на два года, прошла только половина этого срока. Хозяин неожиданно продал квартиру новому собственнику, который теперь требует немедленно освободить жильё, заявляя, что не обязан соблюдать условия договора, который заключал с ним не он лично, а прежний владелец. Обязан ли я действительно освобождать квартиру досрочно только потому, что сменился собственник, хотя мой договор аренды формально ещё далеко не истёк?
дата ответа: 24.09.2026
Нет, по общему правилу гражданского законодательства об аренде, переход права собственности на сданное внаём жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или досрочного расторжения уже действующего договора аренды — новый собственник автоматически, в силу самого факта приобретения обременённого арендой имущества, становится на место прежнего арендодателя по уже существующему договору и обязан соблюдать все его условия, включая установленный срок аренды, вплоть до его естественного истечения, если иное прямо не было специально согласовано в самом договоре аренды. Это означает, что требование нового собственника немедленно освободить квартиру исключительно на основании смены владельца, без вашего согласия и при отсутствии каких-либо иных законных оснований для досрочного расторжения (ваше существенное нарушение условий договора, которого, судя по всему, не было), является неправомерным, и вы вправе законно продолжать пользоваться арендованным жильём на прежних, ранее согласованных условиях до истечения оставшегося срока договора. Направьте новому собственнику письменное разъяснение со ссылкой на действующий договор аренды и норму закона о его сохранении при смене собственника имущества, предложив продолжить арендные отношения на прежних условиях — если собственник продолжит настаивать на незаконном выселении, обратитесь к юристу для защиты своих прав, поскольку принудительное выселение добросовестного арендатора до истечения срока законного договора без должных оснований, как правило, успешно оспаривается в судебном порядке.
Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.
Консультация и услуги юристов
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович
Premium
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам.
Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах.
Основные направления работы:
— корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса;
— регистрация и открытие ОсОО;
— внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные;
— реорганизация и ликвидация ОсОО;
— гражданско-правовые вопросы и споры;
— семейное право;
— земельное право;
— составление, проверка и правовая экспертиза договоров;
— сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса;
— представительство интересов клиентов в судах и государственных органах;
— подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов;
— правовой анализ документов и оценка юридических рисков;
— юридические консультации для бизнеса и частных лиц.
В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела.
Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права.
9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке
Основные направления работы:
— Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах.
— Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях.
— Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах.
Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.