Можно ли вернуть задаток, если сделка не состоялась не по моей вине - Yurkg
  • Главная
  • Вопросы
  • Можно ли вернуть задаток, если сделка не состоялась не по моей вине

Можно ли вернуть задаток, если сделка не состоялась не по моей вине

1 ответ

Вопрос

0
0
9

27.08.2026

Договорились о покупке дома в Бишкеке, продавцу передал задаток в размере 100 000 сомов в подтверждение серьёзности намерений, составили расписку. В итоге сделка не состоялась, потому что у продавца обнаружились проблемы с документами на дом — оказалось, что часть земельного участка юридически не оформлена. Продавец отказывается возвращать задаток, говорит, что раз сделка не состоялась, деньги остаются у него. Прав ли он?

Сайттын администрациясы 30.08.2026
дата ответа: 30.08.2026

Нет, в данной ситуации продавец неправ. По общему правилу Гражданского кодекса КР о задатке, если сделка не состоялась по вине (или по обстоятельствам, зависящим от) стороны, получившей задаток — в вашем случае продавца, не сумевшего обеспечить надлежащее юридическое оформление документов на продаваемое имущество, — задаток подлежит возврату покупателю, причём в некоторых случаях закон предусматривает возврат в двойном размере именно как санкцию для виновной стороны, если это прямо определено условиями задатка или применимой нормой закона в вашей ситуации. Задаток удерживается получившей его стороной только в ситуации, когда сделка не состоялась именно по вине передавшей задаток стороны (покупателя), что в вашем случае явно не так — проблема возникла из-за ненадлежащего юридического статуса продаваемого имущества на стороне продавца. Направьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток, сославшись на норму закона о задатке и на конкретные обстоятельства срыва сделки по его вине (неоформленная часть земельного участка), а при отказе — обращайтесь с иском в суд, приложив расписку о передаче задатка и документы, подтверждающие проблему с оформлением земли.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

Консультация и услуги юристов

Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах. — Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях. — Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах. Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.
120
2
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах. Основные направления работы: — корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса; — регистрация и открытие ОсОО; — внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные; — реорганизация и ликвидация ОсОО; — гражданско-правовые вопросы и споры; — семейное право; — земельное право; — составление, проверка и правовая экспертиза договоров; — сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса; — представительство интересов клиентов в судах и государственных органах; — подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов; — правовой анализ документов и оценка юридических рисков; — юридические консультации для бизнеса и частных лиц. В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела. Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права. 9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
10
0

Похожие вопросы

Сосед по даче незаконно подключился к моей скважине и качает воду уже три года без спроса

1 ответ
13.08.2026
Пробурил на своём дачном участке в Чуйской области собственную артезианскую скважину за немалые деньги несколько лет назад, недавно случайно обнаружил, что сосед без какого-либо разрешения подвёл скрытую трубу прямо от моей скважины к своему участку и все эти годы фактически бесплатно пользовался моей водой для полива огорода и бытовых нужд, даже не поставив меня в известность. Это явное самовольное использование моего личного имущества на протяжении долгого времени. Как привлечь его к ответственности и взыскать компенсацию за годы незаконного пользования моей скважиной?
Читать далее
0
0
4

Можно ли расторгнуть пожизненную ренту, если плательщик не исполняет обязательства

1 ответ
14.09.2026
Заключила с соседкой договор пожизненного содержания с иждивением — передала ей свою квартиру в Бишкеке в обмен на пожизненный уход и содержание. Первые полгода всё было хорошо, а потом она практически перестала появляться, обещанную ежемесячную сумму на еду и лекарства не передаёт уже три месяца. Можно ли расторгнуть такой договор и вернуть квартиру обратно себе?
Читать далее
0
0
4

Как признать сделку недействительной, если подпись подделана

1 ответ
26.06.2026
Обнаружил, что от моего имени был заключён договор поручительства по кредиту знакомого в банке в Оше — подпись на документе явно не моя, я никогда не подписывал такой договор. Банк теперь требует с меня деньги как с поручителя. Как доказать подделку подписи и признать договор недействительным?
0
0
16

Можно ли взыскать неосновательное обогащение, если перевёл деньги по ошибке на чужую карту

1 ответ
09.08.2026
Переводил деньги другу через мобильный банк в Бишкеке, ошибся на одну цифру в номере карты, деньги в размере 45 000 сомов ушли совершенно незнакомому человеку. Банк говорит, что вернуть автоматически не может, предлагает обращаться напрямую к получателю. Получатель деньги возвращать не торопится и на звонки не отвечает. Как вернуть ошибочно переведённую сумму?
Читать далее
0
0
9

Оспаривание доверенности, выданной под давлением

1 ответ
21.07.2026
Пожилая мать под влиянием моего брата оформила у нотариуса в Оше генеральную доверенность на распоряжение всем её имуществом, хотя, судя по её словам мне после, толком не понимала, что подписывает. Сейчас брат уже начал продавать её имущество по этой доверенности. Можно ли оспорить такую доверенность как выданную под давлением или без понимания последствий?
Читать далее
0
0
15
Показать все