Как расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств

Ваша ситуация подпадает под институт существенного изменения обстоятельств, предусмотренный Гражданским кодексом КР: если обстоятельства изменились настолько существенно, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях, заинтересованная сторона вправе требовать расторжения или изменения договора в судебном порядке. Полное перекрытие подъездных путей к арендуемому помещению из-за масштабной реконструкции дороги, произошедшей уже после заключения долгосрочного договора аренды, действительно может быть расценено как такое существенное изменение обстоятельств, особенно если это привело к объективному и существенному падению выручки, подтверждённому финансовыми документами. Ваш алгоритм действий: сначала предложите арендодателю досудебное урегулирование — временное снижение арендной платы на период реконструкции. Соберите доказательства падения выручки, официальные документы о начале и сроках дорожной реконструкции, фотографии перекрытых подъездов. Если арендодатель откажется от переговоров, подавайте исковое заявление в суд о расторжении или изменении условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.