Premium Как расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств
1 ответЗаключил договор аренды коммерческого помещения под кафе в Оше на пять лет с фиксированной арендной платой, но через год после открытия рядом начали масштабную реконструкцию дороги, которая перекрыла проезд к моему заведению почти на весь оставшийся срок аренды — клиентский поток упал в разы, бизнес стал убыточным. Могу ли я расторгнуть долгосрочный договор аренды раньше срока?
Ваша ситуация подпадает под институт существенного изменения обстоятельств, предусмотренный Гражданским кодексом КР: если обстоятельства изменились настолько существенно, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях, заинтересованная сторона вправе требовать расторжения или изменения договора в судебном порядке. Полное перекрытие подъездных путей к арендуемому помещению из-за масштабной реконструкции дороги, произошедшей уже после заключения долгосрочного договора аренды, действительно может быть расценено как такое существенное изменение обстоятельств, особенно если это привело к объективному и существенному падению выручки, подтверждённому финансовыми документами. Ваш алгоритм действий: сначала предложите арендодателю досудебное урегулирование — временное снижение арендной платы на период реконструкции. Соберите доказательства падения выручки, официальные документы о начале и сроках дорожной реконструкции, фотографии перекрытых подъездов. Если арендодатель откажется от переговоров, подавайте исковое заявление в суд о расторжении или изменении условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств.
Консультация и услуги юристов
Premium
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Защита чести и достоинства
- Гражданское право
- Защита прав призывников
- Споры с риелтором
- Юридические услуги для физических лиц
- Дарственные споры
- Арбитражные споры
- Пенсионные споры
- Право собственности
- Составление искового заявления в суд
- Участие в переговорах и торгах
- Военный юрист
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Составление искового заявления в суд
- Защита прав призывников
- Юридические услуги для физических лиц
- Арбитражные споры
- Участие в переговорах и торгах
- Споры с риелтором
- Пенсионные споры
- Дарственные споры
- Право собственности
- Гражданское право
- Защита чести и достоинства
- Военный юрист
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Выберите город ниже для перехода к юристам по этой теме:
Похожие вопросы
Как доказать родство для наследства?
- 05.02.2025
Как признать человека умершим?
- 20.02.2025
Что делать, если проданный товар оказался бракованным?
- 24.02.2025
Как зарегистрировать брак с иностранцем?
- 10.02.2025
Как аннулировать доверенность?
- 27.02.2025
Как оспорить кабальную сделку, заключённую в тяжёлой ситуации
- 10.07.2026
Могу ли я отказаться от торжественно проведения в ЗАГС
- 23.09.2025
Паспорт
- 15.03.2025
Как взыскать долг с человека, который уехал за границу?
- 21.01.2025