Признание договора незаключённым из-за несогласования существенных условий - Yurkg
  • Главная
  • Вопросы
  • Признание договора незаключённым из-за несогласования существенных условий

Признание договора незаключённым из-за несогласования существенных условий

1 ответ

Вопрос

0
0
7

18.07.2026

Подписал предварительный договор купли-продажи участка земли в пригороде Бишкека, внёс задаток 50 000 сомов, но в договоре не были чётко прописаны точные границы и кадастровый номер участка — просто указано «земельный участок площадью 10 соток по указанному адресу». Продавец теперь пытается продать участок другому покупателю, ссылаясь на то, что наш договор вообще не имеет силы. Прав ли он?

Сайттын администрациясы 23.07.2026
дата ответа: 23.07.2026

К сожалению, продавец во многом прав с формально-юридической точки зрения. Для договоров, связанных с недвижимым имуществом, включая земельные участки, Гражданский кодекс КР требует чёткого согласования всех существенных условий, включая точное описание предмета договора, позволяющее однозначно идентифицировать конкретный объект — применительно к земельному участку это, как правило, требует указания кадастрового номера, точной площади и границ. Формулировка без кадастрового номера и точных границ действительно может быть признана судом недостаточной для индивидуализации предмета договора, что делает договор незаключённым в силу отсутствия согласования существенного условия о предмете сделки. При признании договора незаключённым правовым последствием, как правило, становится применение норм о неосновательном обогащении: продавец обязан вернуть вам полученный задаток в размере 50 000 сомов, но сам договор не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей по купле-продаже участка. Рекомендуем незамедлительно направить продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток, а при отказе — обращаться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Похожие вопросы

не согласие с решинием суда

нет ответов
23.09.2025
16.09.25 в 13:00,супруг приехал на обед домой, но не смог въехать домой, потому что стояла машаина hyundai Creta с номером 01/972 AUH , данный автомобиль загродил выезд и въезд стоял больше часа, так как незнакомая женщина не оставила номер телефона,и где ее искать. При свидетелях, сотрудников Бакая Банка, когда ее нашли она устроила скандал, сев в автомобиль она сидела еще 15 минут не вызъжала, когда я открыла дверь я хотела спрость у человека призвать к совести, меня облажили не цензурными словами, требовав закрыв дверь, после она вызвала милицию потом пошла скандалить в банк когда вышла из банка приехала милиция ее выпровадили от туда , после этого нас направили в милицию где мы написали заявление, после которого нас направили в суд, потом состоялся суд следующего дня 17.09.25 где меня обвинили в мелком хулигантстве ст. 126.судья не выслушав ни каких объяснении , не вызвав свидетелей, выдлал мне поставление , выписав штраф . в суде этв женщина обвинила меня вымогательсве денежных средтсв , на что судья и пракурор не отрегировали. Куда мне обращаться за не законное поставление и бездейтсвие судьи?
Читать далее
0
0
20

Раздел наследства между детьми

нет ответов
Здравствуйте! Меня интересует вопрос по поводу защиты моих гражданских прав по законам Кыргызской Республики. У меня такая ситуация: У моих родителей было две квартиры. Недавно я узнал, что одну из них они продали, а полученные средства полностью передали моим сёстрам. На протяжении многих лет я неоднократно оказывал родителям финансовую поддержку: оплачивал кредиты, передавал денежные средства и продолжаю время от времени это делать. Тем не менее я нередко слышу упрёки, хотя знаю, что они материально обеспечены, в том числе благодаря помощи моих сестёр. Позднее выяснилось, что значительная часть моей помощи направлялась на поддержку сестёр их бизнеса или их личные нужды. С детства в семье имели место различные формы психологического и физического давления, а также манипуляций. Мои сёстры в настоящее время материально обеспечены. Мы все живём за границей, но практически не общаемся. Родители и сестра неоднократно настраивали родственников против меня, в том числе из-за напряжённых отношений между ними и моей супругой (одним из поводов для конфликта стало то, что я не развёлся). Недавно произошёл очередной спор, после которого родители прямо заявили, что не планируют оставлять мне какую-либо часть имущества. Я незнаю если уже завещание или нет так как все страються держать в тайне, обманывают и манипулируют. В связи с этим хотел бы уточнить: 1. Могу ли я в будущем защитить свои интересы и отстоять права в суде? 2. Какие действия стоит предпринять уже сейчас для защиты своих прав? 3. Какую стратегию Вы бы порекомендовали в моей ситуации? Спасибо
Читать далее
0
0
62

Взыскание долга по расписке между физическими лицами

1 ответ
26.08.2026
Одолжил знакомому в Бишкеке 90 000 сомов на развитие его небольшого бизнеса, взял простую расписку от руки с указанием суммы, даты и обязательства вернуть через полгода. Срок прошёл уже два месяца назад, деньги не вернул. Достаточно ли простой расписки для взыскания долга через суд?
0
0
8

Паспорт

1 ответ
15.03.2025
Меня зовут [Эржан], я гражданин Кыргызстана. У меня есть только свидетельство о рождении, и я никогда не получал внутренний паспорт. Могу ли я оформить внутренний паспорт, если у меня нет других документов? Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы получить паспорт? Заранее благодарю за помощь и буду ждать вашего ответа.
Читать далее
0
0
124
Показать все