Тсж

Добрый день.

Рассмотрим вашу ситуацию с позиции законодательства Кыргызской Республики и практики управления многоквартирными домами через ТСЖ (товарищество собственников жилья).

1. Правовой статус и ответственность ТСЖ
ТСЖ отвечает за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая коммуникации, расположенные в общих частях здания.

2. Что относится к общему имуществу, а что — к собственности жильца
Общее имущество — это части дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников квартир (лестничные площадки, фасады, крыши, инженерные коммуникации, стояки и магистрали внутри дома, включая стояки канализации, если они проходят в общих зонах).

Имущество, находящееся в пределах квартиры, относится к личной собственности собственника.

3. Стояк канализации: где проходит и чья ответственность
Если стояк канализации проходит в пределах вашей квартиры, то ремонт на вашей территории действительно является вашей ответственностью.

Если же повреждение возникло на стояке, который проходит в общих зонах (например, в шахте стояков, технических помещениях, подвале), ТСЖ обязано проводить ремонт и нести расходы.

4. Практические рекомендации
Проверьте точное расположение стояка (план квартиры, техническую документацию).

Если стояк действительно проходит внутри квартиры, и проблема возникла именно там, то требования ТСЖ о том, что они не обязаны возмещать затраты, соответствуют закону.

Если стояк является общим имуществом, то расходы по ремонту должны возмещаться ТСЖ.

5. Что делать в случае спора
Запросите у ТСЖ техническое заключение или акт о состоянии стояка с указанием места повреждения.

При необходимости привлеките независимого эксперта для определения места и характера повреждения.

Если спор не удастся решить мирно, обращайтесь в суд с требованием о возмещении расходов и признании ремонта обязанностью ТСЖ.

Итог
ТСЖ право указать, что стояк, расположенный внутри квартиры, — это ваша зона ответственности. Для возврата расходов необходимо доказать, что повреждение связано с общим имуществом.