Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель продал здание - Yurkg
  • Главная
  • Вопросы
  • Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель продал здание

Как расторгнуть договор аренды помещения, если арендодатель продал здание

1 ответ

Вопрос

0
0
5

26.07.2026

Арендую офисное помещение в Бишкеке по долгосрочному договору аренды ещё на два года вперёд, недавно узнал, что арендодатель продал всё здание новому собственнику. Новый собственник сообщил, что намерен использовать помещение под собственные нужды и просит освободить его досрочно, хотя срок действующего договора аренды ещё далеко не истёк. Обязан ли я съезжать раньше срока из-за смены собственника здания?

Сайттын администрациясы 27.07.2026
дата ответа: 27.07.2026

По общему правилу Гражданского кодекса КР переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды — новый собственник, приобретая здание, автоматически становится на место прежнего арендодателя по уже заключённому договору аренды и обязан соблюдать все его условия, включая срок действия, если иное прямо не предусмотрено условиями вашего конкретного договора аренды или применимым законом для данной ситуации. Это означает, что требование нового собственника освободить помещение досрочно исключительно на основании смены собственника здания, без наличия иных законных оснований для досрочного расторжения (ваше существенное нарушение условий аренды, обоюдное согласие сторон), по общему правилу не является законным, и вы вправе продолжать пользоваться арендуемым помещением на прежних условиях до истечения срока действия договора. Внимательно изучите текст вашего договора аренды — не содержит ли он специальных положений о праве арендодателя досрочно расторгнуть договор при смене собственника или для собственных нужд. Если таких условий нет, можно обоснованно отказаться от досрочного освобождения помещения со ссылкой на действующий договор и норму закона о сохранении договора аренды при смене собственника.

Дисклеймер: Ответ носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.

Консультация и услуги юристов

Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права соб...
Адвокат Султанова Сабинахан Шухратовна — лицензированный адвокат с 8-летним опытом практики. Офис в Бишкеке Основные направления работы: — Гражданские дела: договорные споры (купля-продажа, аренда, заем), взыскание долгов и убытков, наследство и раздел имущества, недвижимость, признание права собственности, представительство в судах и госорганах. — Уголовные дела: защита на всех стадиях, включая досудебное расследование, дела об экономических и должностных преступлениях. — Административные дела: обжалование постановлений госорганов, защита прав и интересов в административных спорах. Опыт в юридическом сопровождении бизнеса, включая защиту интересов торговых центров, международных гостиниц, иностранных представительств и посольств, а также коммерческих банков и финансовых учреждений.
120
2
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на р...
Асатуллаева Камила Исакжановна — специалист с опытом работы более 9 лет, оказывающий комплексную юридическую помощь бизнесу и частным лицам. Практика охватывает широкий спектр вопросов в сфере корпоративного, гражданского, семейного и земельного права. Камила Исакжановна сопровождает клиентов на различных этапах решения юридических вопросов: от первичной консультации и правового анализа документов до подготовки необходимых документов, сопровождения сделок и представительства интересов в судах и государственных органах. Основные направления работы: — корпоративное право и юридическое сопровождение бизнеса; — регистрация и открытие ОсОО; — внесение изменений в учредительные документы и регистрационные данные; — реорганизация и ликвидация ОсОО; — гражданско-правовые вопросы и споры; — семейное право; — земельное право; — составление, проверка и правовая экспертиза договоров; — сопровождение сделок и текущей деятельности бизнеса; — представительство интересов клиентов в судах и государственных органах; — подготовка заявлений, претензий, жалоб и процессуальных документов; — правовой анализ документов и оценка юридических рисков; — юридические консультации для бизнеса и частных лиц. В работе особое внимание уделяется тщательному анализу ситуации, документов и возможных правовых рисков. Клиент получает понятные разъяснения по своему вопросу и практическую юридическую помощь с учётом конкретных обстоятельств дела. Асатуллаева Камила Исакжановна помогает предпринимателям решать вопросы, связанные с созданием, изменением, реорганизацией и прекращением деятельности ОсОО, договорными отношениями и сопровождением бизнеса, а частным клиентам — по вопросам гражданского, семейного и земельного права. 9 лет профессионального опыта позволяют комплексно подходить к юридическим вопросам и сопровождать клиента на всех ключевых этапах — от консультации и подготовки документов до защиты и представительства его интересов.
10
0

Похожие вопросы

не согласие с решинием суда

нет ответов
23.09.2025
16.09.25 в 13:00,супруг приехал на обед домой, но не смог въехать домой, потому что стояла машаина hyundai Creta с номером 01/972 AUH , данный автомобиль загродил выезд и въезд стоял больше часа, так как незнакомая женщина не оставила номер телефона,и где ее искать. При свидетелях, сотрудников Бакая Банка, когда ее нашли она устроила скандал, сев в автомобиль она сидела еще 15 минут не вызъжала, когда я открыла дверь я хотела спрость у человека призвать к совести, меня облажили не цензурными словами, требовав закрыв дверь, после она вызвала милицию потом пошла скандалить в банк когда вышла из банка приехала милиция ее выпровадили от туда , после этого нас направили в милицию где мы написали заявление, после которого нас направили в суд, потом состоялся суд следующего дня 17.09.25 где меня обвинили в мелком хулигантстве ст. 126.судья не выслушав ни каких объяснении , не вызвав свидетелей, выдлал мне поставление , выписав штраф . в суде этв женщина обвинила меня вымогательсве денежных средтсв , на что судья и пракурор не отрегировали. Куда мне обращаться за не законное поставление и бездейтсвие судьи?
Читать далее
0
0
22

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

1 ответ
04.07.2026
Мама два года назад подарила мне квартиру в Бишкеке, оформили дарственную у нотариуса. Сейчас у нас произошёл серьёзный конфликт, и она требует вернуть квартиру обратно, грозится подать в суд на отмену дарения. Может ли она реально отменить уже оформленный и зарегистрированный договор дарения только из-за ссоры?
Читать далее
0
0
19

Бабушка завещала квартиру коту, а не внукам — абсурдная ситуация, но как быть

1 ответ
17.09.2026
Бабушка перед смертью в е составила весьма странное завещание, формально указав, что всё её имущество, включая квартиру, переходит «на содержание её любимого кота», практически обойдя вниманием всех нас, родных внуков. Понимаю, что животное юридически не может быть собственником недвижимости, но что тогда реально происходит с квартирой в такой абсурдной ситуации, и можем ли мы, внуки, как-то оспорить или унаследовать это имущество?
Читать далее
0
0
4

Можно ли взыскать неосновательное обогащение, если перевёл деньги по ошибке на чужую карту

1 ответ
09.08.2026
Переводил деньги другу через мобильный банк в Бишкеке, ошибся на одну цифру в номере карты, деньги в размере 45 000 сомов ушли совершенно незнакомому человеку. Банк говорит, что вернуть автоматически не может, предлагает обращаться напрямую к получателю. Получатель деньги возвращать не торопится и на звонки не отвечает. Как вернуть ошибочно переведённую сумму?
Читать далее
0
0
9

Как расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств

1 ответ
09.08.2026
Заключил договор аренды коммерческого помещения под кафе в Оше на пять лет с фиксированной арендной платой, но через год после открытия рядом начали масштабную реконструкцию дороги, которая перекрыла проезд к моему заведению почти на весь оставшийся срок аренды — клиентский поток упал в разы, бизнес стал убыточным. Могу ли я расторгнуть долгосрочный договор аренды раньше срока?
Читать далее
0
0
13

Можно ли расторгнуть пожизненную ренту, если плательщик не исполняет обязательства

1 ответ
14.09.2026
Заключила с соседкой договор пожизненного содержания с иждивением — передала ей свою квартиру в Бишкеке в обмен на пожизненный уход и содержание. Первые полгода всё было хорошо, а потом она практически перестала появляться, обещанную ежемесячную сумму на еду и лекарства не передаёт уже три месяца. Можно ли расторгнуть такой договор и вернуть квартиру обратно себе?
Читать далее
0
0
4

Оспаривание доверенности, выданной под давлением

1 ответ
21.07.2026
Пожилая мать под влиянием моего брата оформила у нотариуса в Оше генеральную доверенность на распоряжение всем её имуществом, хотя, судя по её словам мне после, толком не понимала, что подписывает. Сейчас брат уже начал продавать её имущество по этой доверенности. Можно ли оспорить такую доверенность как выданную под давлением или без понимания последствий?
Читать далее
0
0
15
Показать все