Premium - Главная
- Вопросы
- Арендодатель продал квартиру новому собственнику, который требует освободить жильё немедленно, хотя договор аренды ещё на год
Арендодатель продал квартиру новому собственнику, который требует освободить жильё немедленно, хотя договор аренды ещё на год
1 ответСнимаю квартиру в е по официальному письменному договору аренды сроком на два года, прошла только половина этого срока. Хозяин неожиданно продал квартиру новому собственнику, который теперь требует немедленно освободить жильё, заявляя, что не обязан соблюдать условия договора, который заключал с ним не он лично, а прежний владелец. Обязан ли я действительно освобождать квартиру досрочно только потому, что сменился собственник, хотя мой договор аренды формально ещё далеко не истёк?
Нет, по общему правилу гражданского законодательства об аренде, переход права собственности на сданное внаём жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или досрочного расторжения уже действующего договора аренды — новый собственник автоматически, в силу самого факта приобретения обременённого арендой имущества, становится на место прежнего арендодателя по уже существующему договору и обязан соблюдать все его условия, включая установленный срок аренды, вплоть до его естественного истечения, если иное прямо не было специально согласовано в самом договоре аренды. Это означает, что требование нового собственника немедленно освободить квартиру исключительно на основании смены владельца, без вашего согласия и при отсутствии каких-либо иных законных оснований для досрочного расторжения (ваше существенное нарушение условий договора, которого, судя по всему, не было), является неправомерным, и вы вправе законно продолжать пользоваться арендованным жильём на прежних, ранее согласованных условиях до истечения оставшегося срока договора. Направьте новому собственнику письменное разъяснение со ссылкой на действующий договор аренды и норму закона о его сохранении при смене собственника имущества, предложив продолжить арендные отношения на прежних условиях — если собственник продолжит настаивать на незаконном выселении, обратитесь к юристу для защиты своих прав, поскольку принудительное выселение добросовестного арендатора до истечения срока законного договора без должных оснований, как правило, успешно оспаривается в судебном порядке.
Консультация и услуги юристов
Premium
Premium Султанова Сабинахан Шухратовна -офис в Бишкеке
- Стаж:
- 9 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 4 отзыва
- Юридические услуги для физических лиц
- Право собственности
- Защита чести и достоинства
- Споры с риелтором
- Защита прав призывников
- Военный юрист
- Гражданское право
- Дарственные споры
- Пенсионные споры
- Участие в переговорах и торгах
- Арбитражные споры
- Составление искового заявления в суд
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Premium Шерикулов Мелис Анарбекович 
- Стаж:
- 27 лет
- Оценка:
-
5
- Отзывов:
- 0 отзывов
- Арбитражные споры
- Споры с риелтором
- Защита прав призывников
- Гражданское право
- Юридические услуги для физических лиц
- Право собственности
- Защита чести и достоинства
- Военный юрист
- Пенсионные споры
- Участие в переговорах и торгах
- Дарственные споры
- Составление искового заявления в суд
- Адвокат, юрист
- Бишкек
Выберите город ниже для перехода к юристам по этой теме:
Похожие вопросы
Как получить алименты на ребенка?
- 02.02.2025
Как оформить банкротство физического лица?
- 01.01.2025
Что делать, если проданный товар оказался бракованным?
- 24.02.2025
Сосед по даче незаконно подключился к моей скважине и качает воду уже три года без спроса
- 13.08.2026
Взыскание долга по расписке между физическими лицами
- 26.08.2026
Как защититься от мошенничества при сделках с недвижимостью?
- 27.01.2025
Как оформить опеку над пожилым родственником?
- 10.01.2025
Как аннулировать доверенность?
- 27.02.2025
Как признать сделку мнимой, если имущество фактически не передавалось
- 21.08.2026